Vous avez accepté une offre. Le compromis est signé. Vous pensez que c’est fait. Pas encore.
Pour vendre son appartement à Boulogne-Billancourt, la dernière ligne droite compte autant que la mise en vente. Conseiller immobilier depuis 2012, habitant de Boulogne-Billancourt depuis plus de 25 ans, j’ai accompagné plus de 600 familles. Concrètement, c’est entre le compromis et l’acte que se jouent les dernières surprises. Voici les questions que les vendeurs me posent à ce moment-là.
Combien de temps entre le compromis et l’acte authentique ?
Comptez environ 3 mois. La date limite de signature est fixée dans le compromis, en accord avec l’acheteur et le notaire.
Le calendrier de votre vente, étape par étape
1️⃣ Offre d’achat acceptée
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2️⃣ Signature du compromis, dépôt de garantie versé
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3️⃣ 10 jours de rétractation pour l’acheteur
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4️⃣ Obtention du prêt : au moins 1 mois, souvent 60 jours
En parallèle : vérifications du notaire et droit de préemption
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5️⃣ Signature de l’acte et remise des clés, environ 3 mois après le compromis
Concrètement, un dossier incomplet au départ, et tout glisse. C’est pour ça que je conseille de réunir les pièces dès la mise en vente : tout est détaillé dans l’article Boulogne-Billancourt : vendre son appartement, quels documents préparer ?
L’acheteur peut-il se rétracter après le compromis ?
Oui. L’acheteur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter, sans motif et sans pénalité. Le délai court à partir du lendemain de la remise du compromis en main propre, ou de la première présentation de la lettre recommandée.
Concrètement : tant que ces 10 jours ne sont pas écoulés, ne déclenchez rien. Pas de signature pour votre futur achat. Pas de préavis de départ. Pas de déménageur réservé. Une fois le délai passé, l’acheteur est engagé, sous réserve des conditions suspensives prévues au compromis.
Et moi, vendeur, puis-je changer d’avis ?
Non. Le délai de rétractation ne concerne que l’acquéreur, jamais le vendeur. Le compromis est un vrai contrat qui engage les deux parties. Si l’une renonce, l’autre peut l’y contraindre en justice.
Le vrai moment pour réfléchir, c’est avant. Au moment de l’offre. J’explique comment trier les propositions dans l’article Boulogne-Billancourt : offre d’achat reçue, accepter, négocier ou refuser ?
Que se passe-t-il si la banque refuse le prêt de l’acheteur ?
Si l’acheteur finance avec un crédit, le compromis prévoit obligatoirement une condition suspensive d’obtention de prêt. Sa durée ne peut pas être inférieure à un mois. En pratique, elle est souvent de 60 jours.
Si le prêt est refusé dans ces conditions, la vente tombe. L’acheteur récupère les sommes versées. Et vous, vous avez perdu deux mois.
Ma règle, à date : avant d’accepter une offre, je vérifie le plan de financement. Apport, accord de principe, courtier. Une offre solide vaut mieux qu’une offre haute.
À quoi sert le dépôt de garantie ?
À la signature du compromis, l’acheteur verse en général 5 à 10 % du prix. Cette somme est ensuite déduite du prix lors de l’acte.
Exemple fictif : pour un appartement vendu 700 000 €, cela représente entre 35 000 € et 70 000 €. C’est un signal d’engagement. Un acheteur qui refuse tout dépôt mérite une question.
La mairie peut-elle racheter mon appartement ?
C’est le droit de préemption. Dans les zones concernées, le notaire informe la commune de la vente. Elle dispose en général de 2 mois pour se positionner, parfois 3 selon les zones.
Concrètement, cette étape se déroule en même temps que les autres. Elle pèse rarement sur le calendrier si le notaire est saisi tôt, dès la signature du compromis. Le notaire reste votre interlocuteur pour le détail juridique de votre dossier.
Comment vendre son appartement à Boulogne-Billancourt sans perdre de temps ?
Trois leviers, toujours les mêmes :
- Un dossier complet dès la mise en ligne.
- Un acheteur dont le financement est vérifié avant l’offre.
- Un notaire saisi dès l’accord trouvé.
Et une question de calendrier. Un compromis signé fin octobre, c’est un acte autour de fin janvier. Si vous visez une vente début 2027, ou si vous devez acheter derrière, c’est maintenant que tout se cale. La vente longue, avec un acte repoussé le temps de trouver votre futur bien, peut aussi s’organiser dès le compromis.
Combien vaut votre appartement, et en combien de temps le vendre ?
Le prix et le calendrier se décident ensemble. Appelez-moi. Je vous donne une estimation basée sur les dernières ventes de votre quartier et on construit votre calendrier de vente, du premier jour à la remise des clés. On se voit chez vous, à Boulogne-Billancourt.
📞 06 27 95 09 00
David Touati
Conseiller immobilier indépendant chez Optimhome
Boulogne-Billancourt & Paris intra-muros
[email protected]
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